이음 세무회계사무소

안녕하세요, 세무회계 이음입니다. 최근 저희 사무실에 주택 상속 후 양도시 양도소득세 비과세 여부에 대해 문의 주시는 분들이 많아 포스트를 작성하여 한번 정리해드리고자 합니다. 상속으로 인한 1세대 2주택 비과세 특례 (소득세법 시행령 제 155조 제 2항) 요건을 정리하면 다음과 같습니다. ① 상속 개시일 현재 일반주택을 소유하고 있을 것 ② 별도세대인 피상속인으로부터 주택을 상속받을 것 ③ 일반주택을 상속주택보다 먼저 양도할 것 ④ 양도일 현재 일반주택의 보유기간이 2년 이상일 것 ⑤ 상속받은 주택이 선순위 상속주택에 해당할 것 ※ 선순위 상속주택이란? 상속 주택이 여러채인 경우 선순위 상속주택의 판정이 필요합니다. 선순위 상속주택은, ① 피상속인이 소유한 기간이 가장 긴 1주택 ② 피상속인이 소유한..

부동산 관련 세금 2023. 2. 20. 23:39

부동산 및 양도소득세에 대한 과세가 강화되면서 다양한 절세방안을 모색하시는 분들이 많습니다. 부동산의 투자수익을 크게 좌우하는 부분이 바로 세금 문제입니다. 부동산 자체의 양도차익과 상가 등에 대한 임대료 투자수익에 각종 세금이 부과되기 때문입니다. 오늘은 양도소득세 및 종합소득세 절세를 위한 방안으로 부부 공동명의, 감정평가를 활용한 부부 간 증여를 통한 절세 방안을 알아보겠습니다 1. 부부 공동명의를 통한 절세 사례를 들어 알아보겠습니다. 아내와 남편이 각각 근로자로 근무하여 근로소득금액(종합소득세 과세표준)이 6,300만원 씩 있는 부부를 상정해 봅시다. 부부가 상가 건물을 10억원에 취득해 연간 5천만원의 임대료 수익을 얻고 있습니다. (1) 종합소득세 상가 건물을 남편 단독 명의로 하여 임대 수..

부동산 관련 세금 2022. 8. 22. 16:39

안녕하세요. 여러분의 세무파트너 세무회계 이음입니다. 무더운 날씨와는 반대로 계속되는 금리의 인상으로 부동산 시장이 얼어 붙고 있는 상태입니다. 부동산 거래절벽이라는 말이 뉴스에서 연일 보도되고, 부동산을 처분하려는 매도자 입장에서는 고민이 이만 저만이 아닐 것으로 판단됩니다. 며칠 차이로 양도소득세가 비과세가 되기도 하고 과세가 되기도 하는 상황이 발생하고 있는데요, 그러다보니 부동산의 처분이 어려워 가족간의 증여를 통한 절세를 고려하는 경우가 많습니다. 하지만 이월과세가 적용될 경우 당장 절세하였던 증여세가 추후에 양도세 폭탄으로 돌아올 수 있으므로 증여 당시 신중하게 장기적인 안목으로 접근하여야 합니다. 기획재정부는 22년 7월 21일 보도자료를 통해 2022년 세제개편안을 발표했습니다. 그간 정부..

부동산 관련 세금 2022. 8. 1. 18:13